广州地铁14号线北段2025年通车后，番禺到花都通勤时间压缩至41分钟。市交通局数据显示，新线日均客流预计42万人次，带动沿线地价上涨15%。政策配套包括TOD综合体开发，TOD站点周边500米内住宅限高18层以控制密度。这一举措缓解了广佛同城拥堵，却也引发花都本地房价过快上涨担忧。若能同步完善公交接驳和职住平衡，或可避免新线成为“睡城”通道，真正服务珠三角一体化。

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